Efectivo, terrenos y una residencia de millones: las operaciones inmobiliarias que ponen a Samaniego bajo la lupa
Mexicali, Baja California.— Tres operaciones inmobiliarias, pagos en efectivo, propiedades adquiridas por debajo de valores estimados de mercado y una residencia cuyo valor comercial ha sido calculado en varios millones de pesos forman parte de la información que ha puesto bajo el reflector el patrimonio inmobiliario relacionado con el diputado federal con licencia José Armando Fernández Samaniego y su familia.
Las operaciones fueron expuestas recientemente por MF Noticias y posteriormente analizadas por Brújula News, esta última a partir de registros inmobiliarios y documentos públicos.
El tema no es menor en un contexto donde Samaniego aparece entre los perfiles que buscan posicionarse rumbo a la elección de 2027.
Una propiedad que pasó de $150 mil a más de un millón
Uno de los casos que más llama la atención se encuentra en la colonia Roma de Mexicali.
De acuerdo con la documentación citada por ambos medios, una vivienda ubicada sobre avenida Francisco Márquez fue adquirida en 2013 por Urso Gutiérrez Rivera por 150 mil pesos.
Ocho años después, el mismo inmueble fue vendido por Gutiérrez Rivera a Carmen Imelda Samaniego Rocabado, madre de Armando Samaniego, por un millón 70 mil pesos.
La escritura pública 64512 establece que la operación se cubrió con 360 mil pesos mediante cheque de caja y 710 mil pesos en efectivo.
El dato adquiere especial interés por el momento en que ocurrió la operación: Gutiérrez Rivera había ingresado a la CESPM en marzo de 2021, cuando Samaniego se encontraba al frente del organismo.
Eso no demuestra por sí mismo una conducta ilegal, pero sí explica por qué la operación ha despertado preguntas sobre la relación entre las personas involucradas y el origen de los recursos.
Y aparece otra propiedad
En octubre de 2023, Samaniego adquirió el inmueble contiguo, identificado como el lote 21, mientras que la propiedad de su madre corresponde al lote 22.
MF Noticias señala que la operación por el inmueble de aproximadamente 400 metros cuadrados fue de 740 mil pesos, presuntamente liquidada en efectivo, y estima que propiedades similares en la zona podrían superar los dos millones de pesos.
Posteriormente, en el lugar se construyó una residencia cuyo valor comercial ha sido estimado por MF Noticias en más de seis millones de pesos.
Otro terreno y otra operación en efectivo
El 30 de junio de 2023, Carmen Imelda Samaniego Rocabado adquirió además un terreno de aproximadamente 2,644 metros cuadrados en San Antonio de las Minas, según la escritura pública 60697.
El precio registrado fue de 579 mil pesos, cantidad que, de acuerdo con la documentación citada por MF Noticias, habría sido cubierta en efectivo. El medio estima que un terreno de características similares en esa zona podría alcanzar alrededor de 1.9 millones de pesos.
Brújula News también documentó esta operación y señaló que la diferencia entre el precio registrado y una estimación de mercado no constituye, por sí misma, una prueba de irregularidad.
¿Cuánto dinero está sobre la mesa?
De acuerdo con el recuento publicado por MF Noticias, las tres operaciones señaladas representarían 2 millones 389 mil pesos, a lo que se suma la residencia cuyo valor estimado supera los seis millones de pesos.
Sin embargo, aquí es importante hacer una precisión: una estimación comercial no equivale al valor legal de una propiedad, y que una operación se concrete por debajo de un precio estimado de mercado tampoco demuestra automáticamente que haya existido una irregularidad.
Lo que sí resulta llamativo es la coincidencia de varios elementos: operaciones inmobiliarias, pagos en efectivo, diferencias entre precios de compra y estimaciones de mercado y relaciones personales o laborales entre algunas de las personas involucradas.
Samaniego responde
Ante los señalamientos, Samaniego ha rechazado que exista una irregularidad y ha cuestionado que se le atribuyan propiedades pertenecientes a terceras personas.
En su derecho de réplica publicado por Brújula News, afirmó que actualmente es propietario de un solo inmueble, mismo que asegura tener debidamente declarado e inscrito ante el Registro Público de la Propiedad. También señaló que solamente puede responder jurídicamente por los bienes que están a su nombre.
En declaraciones recogidas por MF Noticias, además, sostuvo que desde 2008 contaba con una empresa inmobiliaria y que se dedicó a la compraventa de inmuebles hasta 2019.
Entonces, ¿hay una irregularidad?
Por ahora, no puede afirmarse que estas operaciones constituyan por sí mismas un delito o una conducta ilegal.
Lo que existe son operaciones registradas, documentos públicos, estimaciones de valor y relaciones entre algunas de las personas involucradas que han generado cuestionamientos y que pueden ser revisadas documentalmente.
La discusión de fondo es otra: ¿existe una explicación clara y documentada sobre el origen de los recursos, los valores de las operaciones y la evolución patrimonial de quienes aparecen en estas transacciones?
Esa es precisamente la pregunta que comienza a tomar relevancia rumbo al proceso electoral de 2027.
Porque más allá de los millones, los terrenos o el efectivo, hay algo que inevitablemente despierta la curiosidad:
¿Qué hay detrás de estas operaciones inmobiliarias y cómo se explica su evolución?
Por ahora, los documentos están sobre la mesa. Y las respuestas también.
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